lung

　　
　　張先生的購房收據註明，他購買的是沒預防癌症食物有預售證的B棟。
　　預售證登記票貼的只有2—9棟和11棟
　　近日，有市民撥打揚子晚報新聞熱線96096反映：位於南京西善橋北路9婚禮企劃號附近的柒彩星城售樓處公開銷售的數百套單身公寓竟沒有《商品房預售許可證》，可能存在違規售房行為。對此，記者以買房為由，對該售樓處進行了走訪調查。
　　舉報：買房後發現貸款沒有預售證
　　市民張先生（化名）家住城南，近日他準備在奧體附近購置一套單身公寓，就去了位於西善橋北路的柒彩星城看房。售樓處的工作人員向他介紹了一些房源情況，最終他選定了一套40多平方的單身公寓。當時，銷售人員告訴他，這樣mSATA的公寓樓不可以貸款，需要一次性付清全款。綜合考慮了地理環境和誘人的價格，他還是咬咬牙將近40萬的房款全部付清了。
　　回家後他有些後悔，希望開發商還能給些優惠政策，可遭到拒絕。他越想越生氣，上網查詢後發現，他購買的房源竟然還沒有拿到預售許可證。對此，銷售人員態度這才有所緩和，聲稱預售許可證幾個月後就能辦下來，只是時間問題，讓他耐心等待，張先生稱，沒有預售許可證，存在違約風險。自己辛辛苦苦的積蓄，只買來一套“小產權房”。
　　暗訪：無預售證樓房仍在銷售
　　前日上午，記者以購房者身份進入柒彩星城售樓處，一位置業顧問告訴記者，他們目前銷售的A、B、C三棟樓中，B棟樓房源基本已經售完。A棟樓只剩下4層位置的房源，平層單身公寓，面積均在40平方左右，每平1萬，總價大概在40多萬。置業顧問表示，這些房源必須要一次性付清全款，不可以做銀行按揭。一次性付清全款，哪有那麼多現金？見記者嫌房價太高，置業顧問表示，這些都是開發商規定的。由於面積小，價格低還是吸引了很多人來買，奧體周邊的房價基本上都在2萬多，價格上他們樓盤還是很占優勢的。對於柒彩星城目前在售的套型，記者查閱了南京網上房地產，發現該樓盤登記的預售許可證上，只有2—9棟和11棟，其他項目並沒有報備。
　　昨日下午，揚子晚報記者致電該樓盤相關負責人，當聽說瞭解銷售樓盤是否有預售許可證時，該負責人以不方便回答為由匆忙掛了電話。隨後，當記者致電該售樓處時，對方相當警覺，再三詢問對方身份，當記者亮明身份進一步瞭解情況後，售樓處工作人員隨即改口，稱這裡暫時沒有房源可售。
　　房管局：如違規將介入調查
　　前日下午致電南京房產局，相關負責人告訴記者，柒彩星城該項目情況比較複雜，之前都屬於小產權房，後來部分房源最終“轉正”，拿到兩證。對於證件齊全的項目，地產網站上也都有公示，市民購房前應該仔細閱讀。對於張先生的遭遇，南京房產局監察大隊相關負責人表示，希望購房者提供買房憑證，他們將進一步核實情況。
　　對此，法律界人士表示，如開發商未取得房屋預售許可證就開盤屬於違法行為，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同應當認定為無效，購房者可以要求開發商返還購房款。如開發商擅自售房，應該由當地的房管局查明情況，處以相應的行政罰款。
　　業內人士稱，開發商未取得預售許可證就開盤的現象並不少見，一般是出於資金回籠或者出於搶占先機的目的。國家《商品房銷售管理辦法》中也明令，沒有取得預售許可證的房子，不得進行商品房銷售或預售。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未取得商品房預售許可證進行商品房預售，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。 本報記者宋南飛　　（原標題：奧體附近40m2單身公寓只賣40萬）